6.1. Оценка инвестиционной привлекательности рынков недвижимости РФ

В настоящее время инвесторы применяют три основных метода: Затратная методика отталкивается от следующей мысли: Доходная методика отталкивается от ожиданий фактической прибыли. Естественно, инвестиции в рассматриваемые объекты подразумевают под собой последующее извлечение дохода. Чем больше ожидаемая прибыль, тем выше может быть стоимость рассматриваемого инвестиционного актива. Сравнительная методика отталкивается от принципа замещения. Инвестор готов осуществить капиталовложения в сумме, равной тому, какова цена на похожие объекты недвижимости. Проще говоря, данный подход опирается на проведение анализа конъюнктуры рынка или конкретные цены, сложившиеся на нем в настоящий момент. Для того чтобы принять оптимальное решение, инвестор должен иметь в наличии все три приведенных выше оценки стоимости актива.

Зачем и как проводить оценку эффективности инвестиционного проекта

Бакалавриат Выпускная квалификационная работа на тему: Теоретическая часть работы включает в себя описание основных особенностей инвестирования объектов коммерческой недвижимости, анализ эффективности вложений в данный сектор, а также определяет динамику инвестиционной активности на уровне региона. Практическая часть раскрывает туристский потенциал Нижегородского региона, включает в себя оценку инвестиционной привлекательности нижегородского гостиничного сегмента, как в целом, так и в частности, раскрывая особенности рынка хостелов.

Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, , В настоящее время оценка бизнеса и.

Критерии инвестиционной привлекательности объекта недвижимости С. Баев, , Санкт-Петербург Недвижимость как объект и актив в инвестиционном процессе Реальные активы, к которым относится и недвижимое имущество - лишь одно из возможных направлений инвестиций, открытых перед обладателем свободных или данных в управление денежных средств, даже если в роли последнего выступает лицо, чья профессиональная деятельность эксклюзивно базируется на операциях с объектами недвижимости. При неблагоприятных обстоятельствах риэлтер или траст вложений в недвижимость предпочтет акции предприятий, государственные облигации, ипотечные обязательства, арендные контракты и т.

Все же, объекты недвижимости на территории Санкт Петербурга можно справедливо отнести к ликвидному и доходному объекту инвестиций по ряду общеизвестных причин, некоторые из которых нам бы хотелось бы выделить в очередной раз: Потенциал роста на рынке нестандартных объектов недвижимости: Те же, кто рассматривают недвижимость в качестве средства собственных инвестиций или актив для последующего получения дохода, ранжируют основные мотивы подобного решения следующим образом: Эффективное использование основных фондов, которые менее доходны при текущем использовании развитии экономики или являются избыточными для потребностей собственного производства.

Снижение налогового бремени и постоянных издержек для существующего собственника, которые в настоящее время растут опережающими темпами. Часть привлекаемых ресурсов от продажи одного здания покрывает расходы по достижению полного титула всего имеющегося комплекса недвижимости, например при выкупе земельного участка; Возможность участия собственника в процессе инвестиций или эксплуатации, от подрядчика до менеджера бизнеса на основе данной недвижимости.

Основы инвестиционной привлекательности Инвестиционная привлекательность - одно из основных свойств любого объекта инвестиций. Ее уровень определяется несколькими факторами, среди которых выделяются: Например, в году был составлен Генплан развития Ленинграда до года, по которому город формировался как крупнейший индустриальный центр ВПК с ориентацией на тяжелую промышленность.

В изменившихся условиях Санкт-Петербургу отводится роль преимущественно культурного, туристического и банковско-финансового мегаполиса.

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости

По мнению экспертов, инновационные решения могут применяться как на этапе проектирования и строительства объекта недвижимости, так и на этапе разработки концепции. Кроме того, инновационными могут быть технологии управления объектом, в том числе управление взаимоотношениями с клиентами и потребителями. На мой взгляд, сегодня очень важной становится тема психологии взаимоотношений между участниками рынка — девелоперами, управляющими компаниями, арендаторами. Инновации могут присутствовать в технической составляющей объекта — это использование экологически чистых материалов, энергосберегающих технологий и т.

Есть инновации концептуального плана.

Выбор инвестиционно привлекательного объекта – это целый процесс. которые необходимо учесть при выборе коммерческой недвижимости.

Проблемы современной экономики, 1 21 , НАУЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ аспирант кафедры экономики и менеджмента в строительстве Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета Сущность, методы оценки и факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости Экономический рост, декларируемый как основная стратегия устойчивого развития России, невозможен без радикального изменения рынка недвижимости.

Его существенное отличие состоит в том, что недвижимость одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах: То есть, один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар, и как капитал. Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости. Недвижимое имущество в силу двойственности его природы вынуждено одновременно конкурировать и на рынке финансовых активов, и на рынке реальных активов.

По мнению большинства экономистов, инвестиционная привлекательность любой хозяйственной системы - это обобщенная характеристика совокупности социальных, экономических, организационных, правовых, политических, социокультурных предпосылок, предопределяющих целесообразность ее инвестирования [2]. Объектом инвестирования может выступать отдельный проект, предприятие в целом, корпорация, город, регион, страна, и каждый из этих объектов соответственно, и его инвестиционная привлекательность обладает собственным набором значимых свойств, имеет свою специфику.

Так, инвестиционная привлекательность региона определяется рядом следующих факторов см. Выделяя двойственный характер недвижимости, можно оценить факторы влияния: Факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости В таблице 1 перечислены факторы прямого влияния на объект недвижимости, а перечисленные на рис. Факторы влияния на инвестиционную привлекательность региона Механизм оценки инвестиционной привлекательности объекта промышленной недвижимости, определяющий выбор стратегии управления может быть следующим рис.

Для выбора базовой инвестиционной стратегии целесообразно использовать экономико-математическую модель рейтинговой оценки привлекательности инвестиционных проектов, связанных с приобретением и эффективным использованием промышленных и коммерческих объектов недвижимости. Матрица основана на сопоставлении двух показателей - привлекательности варианта инвестирования и инвестиционной стоимости объекта недвижимости.

Результат поиска

Теоретические аспекты оценки инвестиционной привлекательности недвижимости 1. Нормативно-правовая база оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости 1. Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости 2.

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости. Рассмотрение объекта недвижимости в качестве выгодного вложения денежных.

В ходе оценки инвестиционной привлекательности любого объекта недвижимого имущества специалистами проводится: Аудит правового поля проекта. Изучение всего пакета документации объекта, его истории. Установление маркетингового положения определенного сегмента рынка. Возможность проведения дополнительных работ на территории объекта — перепланировки здания и перепрофилирования каждого его помещения. Изучение потребительского спроса на подобные проекты.

Основные способы оценки инвестиционной привлекательности проектов, связанных с объектами недвижимого имущества В настоящее время экономическая оценка инвестиций в недвижимость проводится специалистами посредством нескольких методов.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимо- сти необходима, если инвестиционный проект является либо самостоя- тельным объектом оценки, либо одним из элементов собственности, вы- деляемых в затратном подходе наряду с машинами и оборудованием, интеллектуальной собственностью и т. Факторы, учитываемые при оценке инвестиционной привлека- тельности проекта.

Привлекательность инвестиционного проекта может быть оценена по множеству факторов: Проблема оценки инвестиционной привлекательности состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его ис- пользования.

Произвести расчёт активов, которые При инвестиционной оценке.

Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью. В основном здесь представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов при покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, время года, социальная однородность соседей.

Покупатели большое внимание уделяют наличию максимально полного спектра коммуникаций автономных систем тепло- и водоснабжения. Предпочтение отдается объектам из кирпича или дерева, В качестве обязательного атрибута к объекту загородной недвижимости рассматривается участок минимум 10 соток. Признаки классификации жилой недвижимости, послужившие основой для группировки, различны, как и различны их мотивации, предпочтения и условия платежеспособности.

Использовать единый типологический критерий, интегрирующий влияние всех факторов, не представляется возможным. Поэтому на практике используется несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости. Сектор коммерческой недвижимости намного меньше, чем жилой, поэтому и сделок соответственно меньше, хотя во всем мире коммерческая недвижимость является наиболее привлекательной. Необходимо отметить, что в этом секторе преобладающей формой сделок является аренда.

Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход - собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения -промышленную недвижимость.

Практика оценки инвестиционной привлекательности недвижимости

Грамотно проведенная инвестиционная оценка проекта позволяет: Оценка инвестиционной привлекательности проекта необходима компании в следующих случаях: При выборе наиболее эффективных условий кредитования или инвестирования.

Оценку инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости следует проводить с позиций организации.

Моргунова Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости, осуществляемая в предынвестиционный период, позволяет снизить риски инвестиционного процесса и является основополагающим условием для принятия решения об инвестировании. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости важна для инвесторов при выборе наиболее перспективных объектов с целью инвестирования в них. Авторами разработана классификация факторов, характеризующих инвестиционную привлекательность объектов недвижимости.

Определены качественные и количественные параметры, влияющие на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости. Для оценки количественных параметров используется экспертный метод, позволяющий получить результат за короткий период времени. Для выявления согласованности мнений экспертов предлагается использовать коэффициент конкордации Кендалла.

Результатом проведенного анализа является расчет интегрального показателя инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, который позволит инвесторам сделать вывод об уровне инвестиционной привлекательности объекта инвестирования. , - . .

Инвестиционная стоимость и привлекательность недвижимости

Ниже приведем шкалу, разработанную для оценки простых свойств О у бизнес-центра. Данный фактор предполагается измерять в метрах по пря- мой линии от центра города Невского проспекта до бизнес-центра. В этом случае эталонный бизнес-центр будет располагаться на Невском проспекте на участке от пл. Восстания до Адмиралтейства , тогда его удаленность от центра города принимается равной 0 м.

Максимальная удаленность от центра города на уровне 20 м будет соответствовать браковочному объекту; 2 Зона деловой активности. Ее предлагается кодировать в зависимости от окружения объекта:

Оценка рисков при вложении инвестиций в недвижимость оценки инвестиционной привлекательности объектов жилой недвижимости города .. времени осуществления финансирования, методов расчета.

Вывод об инвестиционной привлекательности девелоперского проекта Рис. Этапы построения финансовой модели для оценки инвестиционной привлекательности девелоперских проектов На рисунке 3 показаны этапы построения финансовой модели для оценки экономической привлекательности девелоперских проектов. Нельзя не отметить важность не только кабинетных, но и полевых маркетинговых исследований, проведение сравнительной оценки возможной доходности проекта исходя из данных, полученных экспертами в разных целевых фокус-группах: Не стоит связывать эти процессы с банковским кризисом и падением курса акций на фондовом рынке.

Раньше, во времена получения сверхприбылей на рынке недвижимости, рыночная ситуация позволяла инвестору не задумываться над комплексным подходом к анализу предлагаемых проектов. Современный рынок предъявляет все более высокие требования со стороны инвесторов и потребителей. Каждый инвестор и владелец недвижимости заинтересован в увеличении показателей доходности и ставки капитализации.

Очевидно, что для этого необходимо использовать законные методы оптимизации налогообложения. В последнее время набирающей популяр- ность формой оптимизации налогообложения становится создание закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости ЗПИФН. Однако закрытые ПИФН начали появляться только после того, как в августе года Федеральная комиссия по рынкам ценных бумаг ныне Федеральная служба по финансовым рынкам утвердила требования к составу и структуре активов этих фондов.

В настоящее время на рынке присутствуют около 30 ЗПИФов.

Недвижимость: выбор объекта и расчет выгодности ипотеки